發(fā)布時間: 2016-01-14
烏魯木齊小區(qū)物業(yè)、停車如何收費又有新的進(jìn)展。12月25日，烏魯木齊市發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于烏魯木齊市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)和停車服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題補充說明的通知》，對什么是新建新建住宅小區(qū)、前期物業(yè)等名詞進(jìn)行說明，同時明確，占烏魯木齊80%的前期物業(yè)普通住宅小區(qū)從2016年1月1日起物業(yè)收費仍執(zhí)行本小區(qū)現(xiàn)行的物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價。
記者了解到，此次補充通知主要是對“新建住宅小區(qū)”和“除此之外屬前期物業(yè)管理的所有普通住宅小區(qū)”在概念上的區(qū)分，以及兩者在物業(yè)收費、停車收費上如何執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。其中,新建住宅小區(qū)：是指“2016年1月1日以后通過竣工驗收合格（指建設(shè)、監(jiān)理、勘察、施工、設(shè)計單位竣工驗收合格）的新建住宅小區(qū)”。而除此之外屬前期物業(yè)管理的所有普通住宅小區(qū)就是2016年1月1日之前竣工驗收合格的普通住宅小區(qū)。
補充說明通知進(jìn)一步解釋了“新建住宅小區(qū)”和除此之外屬前期物業(yè)管理的所有普通住宅小區(qū)的物業(yè)費及停車費如何收取。
“新建住宅小區(qū)”按新標(biāo)準(zhǔn)收費
2016年1月1日以后通過竣工驗收合格的“新建住宅小區(qū)” ，依據(jù)《建設(shè)、監(jiān)理、勘察、施工、設(shè)計單位竣工驗收意見表》的時間來界定，不以業(yè)主辦理入住時間來界定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主辦理入住手續(xù)時， 所收取的物業(yè)服務(wù)費不得高于三級物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)。即：多層住宅 0.4 元/月.平方米;高層住宅 1.1 元/月.平方米。
記者了解到，該條規(guī)定主要是針對一些新建小區(qū)在設(shè)施不完善、綠化道路不能投入使用的情況下，就按最高物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)收費，通過限制不能高于三級來保護業(yè)主利益。不過，考慮到目前不少開發(fā)商都是在小區(qū)建設(shè)完善的情況下向業(yè)主交房，因此補充說明也做了例外規(guī)定：如果新建小區(qū)的道路、綠化、公共設(shè)施達(dá)到設(shè)計要求或使用要求，而小區(qū)仍未成立業(yè)主大會的，需由價格主管部門進(jìn)行核算，并征求業(yè)主意見后， 物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)可在現(xiàn)行的政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)適當(dāng)調(diào)整。
同時，補充說明還就“新建住宅小區(qū)”不同情況進(jìn)行明確，比如在2015年12月31日以前通過竣工驗收合格的新建住宅小區(qū)，卻在1月1日以后辦理入住的，仍按該小區(qū)2015年執(zhí)行的物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費；前期物業(yè)服務(wù)于2016年1月1日前已招標(biāo)并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，仍按物業(yè)服務(wù)合同簽訂的價格執(zhí)行,不適用于2016 年1月1日起執(zhí)行的新建住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。
新建住宅小區(qū)住宅小區(qū)停車服務(wù)費則按1108號文件執(zhí)行，即：占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路、場地停放機動車輛的停車服務(wù)收費每車每月最高64元，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機動車輛的車位停車服務(wù)收費每車每月最高80元，租用地下車庫<車位>每車每月最高300元。
老小區(qū)物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)不變
除前面所列的新建住宅小區(qū)外，烏魯木齊市目前屬于前期物業(yè)管理的所有普通住宅小區(qū)，仍執(zhí)行本小區(qū)現(xiàn)行的物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價不變。也就是說，目前占烏魯木齊市80%的前期物業(yè)管理小區(qū)仍執(zhí)行小區(qū)現(xiàn)行的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，無需按2016年1月1日起執(zhí)行的新的政府物業(yè)收費指導(dǎo)價收費。同時，住宅小區(qū)停車服務(wù)費按1108 號文件執(zhí)行，即：占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路、場地停放機動車輛的停車服務(wù)收費每車每月最高64元，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機動車輛的車位停車服務(wù)收費每車每月最高 80 元，租用地下車庫<車位>每車每月最高 300 元）。
地下車庫收費分兩種情況
記者了解到，2016年1月1日將執(zhí)行的收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：已購買車庫（車位）的小區(qū)業(yè)主收取停車位物業(yè)服務(wù)費每車每月15元。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得再收取其它任何費用。由于該條規(guī)定和現(xiàn)實情況下的收費差距過大，此次補充說明中將其分為兩種情況。其一： 購買車庫的業(yè)主按照車庫的建筑面積及車庫所在小區(qū)的住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費。 其二：購買地下車位的業(yè)主收取停車位物業(yè)服務(wù)費每車每月15元。（和訊新聞）
